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千万级流量入口!“城墙+地铁”之上谁来领衔新场

2021-06-15 15:19恒赢国际娱乐 人已围观

简介恒赢国际娱乐随着西安楼市连续上涨61个月,西安成为北方楼市唯一穿越周期的城市,也是唯一在大流行爆发期间,连续五年上涨的城市。为什么西安涨势如此迅猛?因为,在国际输入型通胀之际,...

  随着西安楼市连续上涨61个月,西安成为北方楼市唯一穿越周期的城市,也是唯一在大流行爆发期间,连续五年上涨的城市。为什么西安涨势如此迅猛?因为,在国际输入型通胀之际,我们遭遇了大流行的影响,导致北方财富阶层必须把资金投入更好的标的,但沉郁的北方楼市,却只有一个西安发展势头迅猛,因此,西安成为风口城市。而随着国家“十四运”到来,西安的财富聚集和品牌影响力也将达到一个新的极致!

  PART1-商业领域,场景之争严格的限购环境,不允许西安住宅价格暴涨,因此,在不限购产品之中,商务属性产品迎来了最好时代,两个突出现象极为清晰:其一,定位转变,“类住宅”豪宅化:西安高端商办集中度极高,以高新为例,普遍在2-4万+/㎡,这些顶级商办在定位、科技、尺度、装修、服务等方面,都领衔高端市场,代表了西安豪宅最高水准。其二,价值转变,“类商铺”场景化:随着西安房价逐步拉升,商务空间价值高调回归,核芯地段人流密集,商业需求量集中,商办秒变“空中铺”,随着租金逐步走高,主城区商办经营价值成长空间极大。

  俯瞰商办市场,“类住宅”PK“类商铺”,谁将最终赢跑?这其实是一个场景之争!一个板块的价值与环境特色密切相连,万众酒店之于曲江,都市之门之于高新,可以说,一个环境场域,塑造了一座高端商办的灵魂特质。赶在市场迭变之际,“恒天智系”产品上线——恒天·创智大厦&恒天·智立方,立足地铁口,揭开主城一环边商业新场景!

  PART2-文化塔尖,千万人流为什么“恒天智系”上线,将会揭开主城一环边商业新场景?一个板块的环境塑造一个项目的场域,大雁塔赋予周边商办的文旅气质,超高层赋予锦业路周边都会气质,灞河赋予沿岸商办花园式气质。“恒天智系”位于城墙玉祥门外第一排,两个千万级人潮驱动力助力板块:其一,西安文化图腾的吸引力:西安城墙,构筑主城首环,一直是西安文化的图腾印记,被认证为5A级旅游景区,每年千万人次穿梭,聚拢旅游、购物、餐饮、娱乐、酒店等消费,成为区域发展的驱动器之一。▲西安钟楼繁华夜景

  其二,地铁四个站口聚合力:地铁1号线,链接大西安“东西两翼”,贯穿钟楼商圈,接驳14条地铁(目前4条,远景10条),最高单日流量68万,年过境流量达到千万级,成为拉动区域人口聚集的关键之一。▲恒天·智系-交通示意图

  试想一下,城墙周边经典案例,长安国际,西安城墙之畔水晶建筑群,入驻大量世界500强企业;益田假日,穿越西安十三朝盛世繁华,体验城墙内的购物美好。这些经典案例,哪一个不是借助“城墙+地铁”,最终成为经典商业案例。5A级旅游景区+地铁1号线,两个千万人流量的入口,这些人流资源输入,价值如何兑现?小寨赛格购物中心,年接待量6000万人次,所产生的经济效益是70亿元,位列全国TOP8,如今两个千万级人流驱动力摆在门口,谁来执掌资源?200余米直抵城墙,地铁1号线之上,“恒天智系”的诞生——恒天·创智大厦&恒天·智立方,让这些人流资源终于有了“释放点”!

  PART3-恒天智系,礼献塔尖面对两个千万级流量入口,“恒天智系”立足板块,以高端产品规划,领衔主城“一环边”资源高度。其一,产品的“唯一性”:立足于大庆路产业经济带之上,“恒天智系”规划双高端商办,具有强烈的区域唯一性!恒天·创智大厦,规划定制商业,高端5A写字楼,层高约3.9米,还有约5.4米层高稀缺商墅,作为西安城墙外顶级商墅产品,顶层复式揽景视野,独树一帜。恒天·智立方,规划高端酒店、约3.9米层高天际平层,约5.4米层高复式SOHO,满足高端商务场景,还可以营造“空中商铺”。

  其二,社交的“国际化”:立足西安城市文化地标之侧,以高端商务之姿,酝酿国际范“社交舞台”,构筑时尚社交领域。为了营造高端品质,“恒天智系”规划三种国际社交场景,雕琢面积约1000㎡、挑高约12米的社交主题大堂,约900㎡高端宴会厅,还有上千平米的屋顶空中花园,形成开放、半开放、私享三种社交方案,尤其是楼顶花园设计,参考高新君悦酒店、丽思卡尔顿酒店,欣赏都会风景,俯瞰西安城墙之美。▲入户大厅-效果图示意▲高端宴会厅-效果图示意▲楼顶花园-示意图

  除此之外,恒天·创智大厦打造智系4.0全新迭代作品,采用国际一线品牌新风系统,实现恒温恒氧,高效率除霾。搭载八部高速电梯,每秒2~4米,配置与世界第一高楼迪拜哈利法塔同款的奥的斯Skyrise电梯,智启极速商务之旅。每层有约70㎡的共享空间,构成想象之外的办公格调。▲新风系统-示意图

  千万级流量之上,一座国际商务地标,演绎双重场景体验,高端“豪宅范”、稀缺“空中铺”,场景价值叠加!

  PART4-价值出圈,超越市场除了两个千万级人流驱动,还有高端产品设计之外,“恒天智系”与一般的高端商务还有什么区别?以恒天·智立方为例,约5.4m奢阔层高的复式SOHO ,一层投入双层奢享,还有“三个突出价值”,不仅延展了复式SOHO资产生活场景,还让项目价值更为突出!其一,超然设计,竟然“大视野”。一般商务产品立面成本有限,“恒天智系”追求镜面立面,兑现环幕揽景。约4.25m超大面宽,形成IMAX巨幕揽景视野,于城市之上,纵揽世界风云。▲复式SOHO-效果图示意

  其二,顶级商办,竟然“通双气”。一般房企开发高端商办,考虑到设计成本、建造成本、出房率,普遍采用单气入户,而“恒天智系”则不同,从项目建设之初,便将产品的投资和自用属性全部考虑在内,因此,无论作为办公还是旅居,都具有更好的舒适性。其三,限购之外,竟然“可落户”。一般西安商务产品无法落户,虽然3万+/㎡高端公寓产品不少,部分商务公寓有配置学位,但仅可以使用一次。但“恒天智系”基于历史原因,满足落户条件,享受板块教育资源,仅此一点,便解决无数家庭的后顾之忧。大视野、通双气、可落户,仅此三点,“恒天智系”商务产品,就远胜一般2万+/㎡高端公寓,因为,这意味着大西安商务办公市场两大趋势,恒天·智立方都可以满足,这等于额外加分,至少价值增幅在10%以上。

  随着主城一环边土地开发殆尽,“恒天智系”项目或成绝版,未来想要抢滩“城墙+地铁”高端商务场景,机会已经越来越少!

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